Ujian Praktek Semester Ganjil: Desember 2011

Kamis, 01 Desember 2011

Tips Cepat Menjual Rumah

01.02.2011

Kita semua tahu bahwa membeli atau menjual rumah bisa menjadi proses yang memakan waktu. Meskipun ada ribuan orang mencari untuk membeli rumah, dapat menjadi proses sulit menemukan orang yang tepat tertarik di rumah Anda. Dengan ratusan ribu rumah untuk dijual, ada persaingan untuk merebut calon pembeli.
Jika Anda ingin cepat menjual rumah Anda, Anda akan perlu untuk menarik perhatian sebanyak mungkin. Anda akan perlu melakukan beberapa pekerjaan seperti menghubungi agen properti. Seorang agen properti bisa membantu mendapatkan banyak calon pembeli. Mereka bisa menampilkan rumah Anda dalam daftar penjualan properti dan membantu untuk mendapatkannya pembeli.

Cara tercepat untuk menjual rumah adalah dengan “open house” dalam istilah agen properti, mengundang pembeli, membuatnya merasa seperti di rumah sendiri. Mengajak calon pembeli menelusuri interior yang menarik di setiap ruangan dan eksterior rumah Anda, sehingga calon pembeli sangat berminat untuk segera pindah ke rumah Anda.
Jika Anda tidak ingin menggunakan agen properti, juga masih sangat mungkin untuk cepat menjual rumah Anda. Anda harus melakukan segalanya sendiri untuk mencari pembeli potensial rumah Anda. Iklankan rumah Anda di koran lokal, majalah, dan menenpatkan tanda “dijual” di halaman rumah Anda. Dengan cara ini, Anda memberikan informasi kepada calon pembeli bahwa rumah Anda akan dijual. Beberapa pembeli lebih senang rumah yang dijual langsung tanpa perantara, karena mereka tidak harus membayar komisi agen properti atau langsung berurusan dengan pemilik rumah.
Ketika Anda menjual rumah Anda, Anda harus selalu memastikan bahwa eksterior bersih, rumput yang terurus, dan interior dalam kondisi baik. Jika Anda berencana untuk tinggal di sana sampai dijual, Anda harus memastikan bahwa Anda memiliki interior untuk dipentaskan sebaik mungkin. Anda harus memberikan perasaan yang menyenangkan kepada calon pembeli, sehingga pembeli akan merasa betah untuk tinggal di rumah tersebut. Jika rumah Anda adalah menampilkan visual yang menarik baik di dalam dan luar, pembeli akan merasakan ingin melihat lebih lama lagi.
Setelah pembeli ingin melihat lebih lama di rumah Anda, kemungkinan Anda telah menemukan individu yang akan membelinya. Anda tidak boleh membuat pembeli merasa tertekan, tapi malah membuatnya merasa bahwa Anda tertarik pada pikiran dan pendapat calon pembeli. Jika Anda menunjukkan bahwa Anda peduli – Anda telah membangun kepercayaan – yang akan membantu Anda cepat menjual rumah Anda.

10 Tips Jitu Menjual Rumah

1.Lakukan ‘Make Over’ rumah
Langkah pertama yang harus dilakukan adalah melakukan pembersihan menyeluruh di setiap sudut rumah, sekaligus untuk mengecek kondisinya. Bila ada bagian rumah yang perlu dibenahi, lakukan perbaikan kecil. Ada baiknya bila anda lakukan pengecatan rumah dan ganti dengan warna-warna yang saat ini sedang tren. Kalau perlu, lakukan “make over” agar tampilan rumah tampak baru. Sebagian besar pembeli (tentunya bukan broker/membeli rumah untuk dijual lagi) tentu ingin membeli rumah yang “siap huni”, bukan rumah yang “siap diperbaiki”.
2.Pasang papan tulisan yang mencolok
Selanjutnya, pasanglah di muka rumah, papan bertuliskan ‘RUMAH DIJUAL ’ atau ‘RUMAH DIJUAL TANPA PERANTARA’ dengan ukuran dan warna yang mencolok sehingga mudah dibaca orang. Jangan lupa cantumkan nomor telepon agar orang bisa lebih mudah menghubungi anda. Jika anda ingin menjual rumah secara langsung, lebih baik pilih tulisan sesuai opsi kedua sehingga anda tidak perlu buang-buang waktu untuk bertemu dengan broker/makelar rumah.

3.Pasang petunjuk arah ke rumah anda
Mudahkan orang untuk menemukan lokasi rumah anda, terutama jika kebetulan rumah anda berada di dalam gang. Pasang papan petunjuk arah ke rumah anda di tempat yang sering dilalui orang dengan tulisan sama dengan poin nomor 2. Bila perlu lengkapi pula dengan peta/denah agar rumah anda “mudah” ditemukan.

4.Iklankan rumah anda
Jangan lupa iklankan rumah anda melalui berbagai cara :
- Pasang Iklan Baris di surat kabar
- Pasang Iklan di Internet
- Tempelkan brosur di tempat umum seperti dekat pasar, halte, sekolah, kampus dll.
Sebaiknya lengkapi iklan anda dengan foto rumah, peta, beserta keunggulan-keunggulan rumah anda misalnya : Bangunan Baru, Lengkap Listrik + Telepon + PDAM, Ada Sumur, Ada Pagar, Ada Kamar Pembantu, Bebas Banjir, Hanya 10 Menit Dari Sekolah XXX, Dekat Terminal, dll. Tapi ingat, upayakan menulis sejujurnya daripada calon pembeli anda malah kecewa...

5.Gunakan Network anda
Ini adalah cara mudah, murah sekaligus kemungkinan berhasilnya transaksi akan lebih besar. Tawarkan saja rumah anda kepada orang-orang yang telah anda kenal selama ini, misalnya : kerabat / famili, tetangga , rekan kerja / relasi bisnis, teman-teman di Mailing List / Website Social Neworking. Karena sudah saling mengenal, umumnya tingkat kepercayaan juga makin besar. Mungkin mereka sedang tidak membutuhkan beli rumah, namun paling tidak mungkin saja mereka akan mereferensikan rumah anda pada network mereka. Jangan lupa memberi mereka reward jika anda mendapat pembeli lewat referensi mereka, demi menjaga hubungan baik anda selama ini.

6.Buat acara semacam ‘open house’ di rumah anda
Sekali-kali, buatlah acara semacam ‘open house’ dengan mengundang netwok anda di rumah yang hendak dijual. Pilih hari yang longgar sehingga banyak orang bisa berkesempatan hadir. Lewat acara ini, minimal mereka bisa melihat-lihat setiap sudut rumah dan memberikan penilaian tentang rumah anda pada orang yang mereka referensikan. Ibarat dealer mobil, minimal anda sudah memberi kesempatan ‘test drive’ pada mereka bukan ?

7.Hubungi agen properti
Tak ada salahnya anda menghubungi agen properti, karena mungkin saja mereka mempunyai klien yang sedang membutuhkan rumah seperti yang hendak anda jual. Tentunya ada komisi yang harus anda sisihkan dari nilai penjualan rumah, yang berkisar antara 2,5 – 5 % tergantung besarnya nominal penjualan.

8.Sediakan nomor telepon yang mudah dihubungi
Usahakan agar anda mudah dihubungi oleh calon pembeli sewaktu-waktu. Jika memang anda tidak menyediakan waktu penuh, berilah tambahan informasi ini pada mereka. Misalnya : Hubungi : 0321-6233363 (Jam 6 – 8 malam)

9.Review Harga Pasaran
Lakukan review atas harga pasaran pada rumah yang anda jual, dengan melihat harga tanah dan rumah di sekitar lokasi. Berilah harga sewajarnya agar kedua belah pihak (penjual dan pembeli) tidak dikecewakan. Jangan sampai rumah anda tidak laku lantaran terlalu mahal, atau sebaliknya anda malah ‘rugi’ karena menjual dengan harga jauh dibawah harga pasaran.
10.Berikan kesan yang baik pada calon pembeli
Tips terakhir, selalu upayakan untuk memberi kesan yang baik pada calon pembeli. Bersikaplah sebagai penjual profesional, yang melayani calon pembeli sebaik mungkin. Anda tentu paham maksudnya bukan ?
Nah, semoga rumah anda lekas laku. Nantikan tips-tips selanjutnya dari kami.. (hh)

Cara Menjual Properti

Cara menjual rumah dengan mudah bisakah? Semua kalau dilandasi dengan kerja keras usaha dengan gigih dan doa pasti bisa. Kalau ternyata belum bisa terwujud mungkin karena belum saja. Sekarang ini semakin banyak saja pengembang properti yang membangun rumah dan pemukiman baru. Semakin banyak lahan yang digunakan untuk rumah dan permukiman baru. Belum lagi semakin banyak pula rumah-rumah penduduk yang dibangun dengan biaya masing-masing tanpa harus kredit sana-sini. Namun tidak sedikit pula dari mereka yang membangun rumah kemudian bermaksud ingin menjualnya karena berbagai kepentingan. Ada cara menjual rumah, tanah secara online. Tentunya dengan cara online seperti ini cakupan pangsa pasarnya lebih luas semakin tak terbatas ruang dan waktu karena semua orang yang sedang mencari rumah bisa menemukan rumah anda dari iklan yang anda pasang di media website. Menjual rumah memerlukan trik tersendiri, diantaranya anda harus mengenal menganalisa kira-kira siapa calon pembeli rumah anda dan pangsa pasar yang akan membutuhkan rumah anda. Karena masing-masing calon pembeli mempunyai selera yang berbeda-beda mengenai rumah, mungkin diantara mereka ada yang suka rumah dengan desain minimalis, atau bahkan ada yang suka dengan desain rumah etnik. Nah ketika anda menawarkan harga pun sebaiknya tidak terlalu tinggi jika anda pengin cepet laku, karena biasanya pembeli jaman sekarang sebelum membeli rumah di daerah tertentu dengan desain tertentu biasanya mereka telah mempunyai perkiraan harga sehingga ketika anda menawarkan harga rumah yang akan anda jual dengan harga yang melampaui harga pasar maka akan dicuekin calon pembeli anda. Trik lain mungkin dari segi penampilan iklan foto rumah yang akan dijual yang anda tayangkan. Penampilan iklan foto rumah yang akan anda jual tersebut berpengaruh untuk calon pembeli, karena barang dagangan rumah anda untuk kesan pertama hanya dilihat para calon pembeli dari iklan anda di media online atau poto atau poster yang anda buat. Kemudian berikan informasi sedetil mungkin mengenai rumah yang akan anda jual tersebut. Berikan juga kontak person di iklan yang anda tayangkan yang bisa dihubungi calon pembeli setiap saat. Nah tips yang lain dan yang cukup penting adalah media sarana iklan anda. Selain poster, iklan di surat kabar, sekarang anda juga bisa ngiklan secara online yang kemungkinan akan lebih efektif menurut saya yaitu menggunakan layanan online dari website yang menyediakan jasa pemasangan iklan jual beli rumah. Ada banyak media pemasangan iklan tetapi yang paling konsen khusus menangani penjualan rumah/gedung/apartemen/ruko/kantor/tanah hanya di http://bit.ly/st1zXO Website tersebut dibuat khusus untuk anda yang ingin menjual rumah dengan mudah. Dengan cara tersebut telah banyak yang membuktikan dampak positifnya. dari webnya yang saya baca bahwa dengan memasang iklan menjual rumah, tanah, ruko, gedung, toko web tersebut kita akan menerima banyak fasilitas yang tidak kita temukan di media iklan lain diantaranya yaitu: # Ribuan pencari properti di web tersebut setiap hari, datang dari Google dan Yahoo. # Iklan ditayangkan 2 tahun atau sampai laku. Bandingkan dengan iklan di koran atau web lainnya. # Bisa ubah harga, spesifikasi, photo, meskipun iklan sedang ditayangkan. # Pasang photo resolusi tinggi, maksimal 6 photo. # Customer support online 7 hari seminggu. # Katalog properti terbesar, karena data kami berumur hingga 2 tahun. # Fitur pencarian tercepat dan akurat. Pasang Iklan RumahNah, kalau kita membaca berbagai nilai plus tersebut diatas maka sangat cocok bagi anda yang ingin menjual rumah dengan mudah karena layanannya yang berpihak pada anda penjual rumah dan memberikan kemudahan bagi para calon pembeli karena info ang tersaji lebih akurat disana. keliatannya memang layak anda coba web sarana menjual rumah tersebut. o iya linknya ini http://bit.ly/st1zXO seperti yang diatas tadi. Dengan mencoba submit dan menggunakan layanan Cara menjual rumah dengan mudah dari web tersebut semoga rumah anda bener-bener cepat terjual dengan mudah. Selamat berjualan :)

Read more at: http://www.jatger.net/2011/11/cara-menjual-rumah-dengan-mudah.html
disalin dari www.jatger.blogspot.com

Tata Cara Menjual Rumah Menurut Hukum

Penyelenggara penjualan rumah negara dengan cara sewa beli, adalah oleh Direktorat Bintek, Direktorat Jenderal Perumahan dan Permukiman, Departemen Permukiman dan Prasarana Wilayah di Jalan Pattimura No. 20 Jakarta Selatan. Adapun yang menjadi dasar penjualan rumah negara secara sewa beli adalah:

Dasar Hukum

1. UU No. 72 tahun 1957 tentang Penetapan UU No. 11 tahun 1955 tentang Penjualan Rumah Negara kepada Pegawai Negeri.

2. UU No. 4 tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman.

3. PP. No. 40 tahun 1994 tentang Rumah Negara.

4. Keppres No. 13 tahun 1974 tentang Perubahan dan Penetapan Status Rumah Negara.

5. Keppres No. 40 tahun 1974 tentang Tata Cara Penjualan Rumah Negara.

6. Keppres No. 81 tahun 1982 tentang Perubahan Keppres No. 13 tahun 1974 tentang Perubahan Penetapan Status Rumah Negara.

Menurut ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 40 tahun 1994 tentang Rumah Negara yang dimaksud dengan:

1. Rumah Negara adalah bangunan yang dimiliki negara dan berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga serta menunjang pelaksanaan tugas pejabat dan atau Pegawai Negeri.

2. Rumah Negara Golongan I adalah Rumah Negara yang dipergunakan bagi pemegang jabatan dan karena sifat jabatannya harus bertempat tinggal di rumah tersebut, serta hak penghuniannya terbatas selama pejabat yang bersangkutan masih memegang jabatan tertentu tersebut.

3. Rumah Negara Golongan II adalah Rumah Negara yang mempunyai hubungan yang tidak dapat dipisahkan dari suatu instansi dan hanya disediakan untuk didiami oleh Pegawai Negeri dan apabila telah berhenti atau pensiun rumah dikembalikan kepada Negara.

4. Rumah Negara Golongan III adalah Rumah Negara yang tidak termasuk golongan I dan Golongan II yang dapat dijual kepada penghuninya.

Pengalihan Status

1. Rumah Negara yang dapat dialihkan statusnya hanya Rumah Negara Golongan II menjadi Rumah Negara Golongan III.

2. Rumah Negara Golongan II yang tidak dapat dialihkan statusnya menjadi Rumah Negara Golongan III adalah:

a. Rumah Negara Golongsn II yang berfungsi sebagai Mess/Asrama Sipil dan ABRI.

b. Rumah Negara yang mempunyai fungsi secara langsung melayani atau terletak dalam lingkungan suatu kantor instansi, rumah sakit, sekolah, perguruan tinggi, pelabuhan udara, pelabuhan laut, dan laboratorium/balai penelitian.

Pengalihan Hak

A. Penghuni Rumah Negara yang dapat mengajukan permohonan pengalihan hak harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut:

1. Pegawai Negeri:

a. Mempunyai masa kerja sekurang-kurangnya 10 (sepuluh) tahun.

b. Memiliki Surat Izin Penghunian yang sah.

c. Belum pernah dengan jalan/cara apapun memperoleh/membeli rumah dan negara berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

2. Pensiunan Pegawai Negeri:

a. Menerima pensiunan dari negara.

b. Memiliki Surat Izin Penghunian yang sah.

c. Belum pernah dengan jalan/cara apapun memperoleh/membeli rumah dari negara berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

3. Janda/Duda Pegawai Negeri:

a. Masih berhak menerima tunjangan pensiunan dari negara. Yang:

1) Almarhum suami/isterinya sekurang-kurangnya mempunyai masa kerja sekurang-kurangnya 10 (sepuluh) tahun pada negara atau

2) Masa kerja suami/isterinya ditambah dengan jangka waktu sejak yang bersangkutan menjadi janda/duda berjumlah sekurang-kurangnya 10 (sepuluh) tahun.

b. Memiliki Surat Izin Penghunian yang sah.

c. Almarhum suami/isterinya belum pernah dengan jalan/cara apapun memperoleh/membeli rumah negara berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

4. Janda/Duda Pahlawan, yang suami/isterinya dinyatakan sebagai pahlawan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku:

a. Masih berhak menerima tunjangan pensiunan dari Negara.

b. Memiliki Surat Izin Penghunian yang sah.

c. Almarhum suami/isterinya belum pernah dengan jalan/cara apapun memperoleh/membeli rumah dari negara berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

5. Pejabat Negara atau Janda/Duda Pejabat Negara:

a. Masih berhak menerima tunjangan pensiun dari Negara.

b. Memiliki Surat Izin Penghuni yang sah.

c. Almarhum suami/isterinya belum pernah dengan jalan/cara apapun memperoleh/membeli rumah dari negara berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

B. Apabila penghuni Rumah Negara sebagaimana dimaksud tersebut di atas meninggal dunia, maka pengajuan permohonan pengalihan hak atas rumah negara dapat diajukan oleh anak sah dari penghuni yang bersangkutan.

Kelengkapan Administrasi Pelayanan Penjualan Rumah Negara

A. Alih Status Rumah Negara Golongan II ke Golongan III

1. Gambar legger rumah dan situasi (s plan)

2. Salinan/fotocopy Surat Keputusan penetapan rumah negara golongan II (dua).

3. Salinan/fotocopy surat Keterangan hak atas tanah.

4. Salinan/fotocopy Keterangan Otorisasi pembangunan rumah (DIP.)

5. Salinan/fotocopy Keterangan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB).

6. Salinan/fotocopy Surat Ijin Penghunian (SIP).

7. Surat Pernyataan penghuni sanggup membeli rumah.

8. Masing-masing rangkap 3 (tiga).

B. Permohonan Surat Ijin Penghunian (SIP) Rumah Negara Golongan III (Tiga)

1. Mengisi formulir permohonan yang tersedia di Subdit. Gedung dan Rumah Negara, Direktorat Bina Teknik, Direktorat Jenderal Perumahan dan Permukiman.

2. Fotocopy SK Alih Status Golongan II ke Golongan III.

3. Fotocopy SIP dari instansi yang bersangkutan.

4. Fotocopy Kartu Tanda Penduduk dan Kartu Keluarga.

5. Pas foto pemohon ukuran 3 X 4 cm sebanyak 6 (enam) lembar.

6. Fotocopy SK Kepegawaian status terakhir, bagi pensiunan menggunakan SK Pensiun, dan bagi janda/duda pensiun/ahli waris dan kuasa waris.

7. Gambar legger rumah yang diajukan.

C. Permohonan Membeli Rumah Negara Golongan III (Tiga)

1. Mengisi formulir permohonan yang disediakan di Subdit. Gedung dan Rumah Negara Direktorat Bina Teknik.

2. Fotocopy SK Alih Status Golongan II ke Golongan III.

3. Fotocopy SIP Golongan III.

4. Fotocopy bukti setoran sewa rumah sampai bulan terakhir.

5. Fotocopy SPPT, PBB tahun terbaru.

6. Surat Keterangan rumah tidak dalam sengketa (dari instansi yang bersangkutan).

7. Gambar rumah (dilegasi untuk rumah yang sudah ada perubahan luas bangunan).

8. Fotocopy SK Pensiun bagi yang telah pensiun, janda/duda pensiun.

9. Butir 2 s/d 8 masing-masing rangkap 4 (empat).

D. Perjanjian Sewa Beli Rumah Negara Golongan III (Tiga)

1. Bukti pembayaran angsuran pertama (sebesar 5%) dari Bank Pemerintah/Kantor Kas Negara.

2. Bukti pembayaran biaya perjanjian sewa beli rumah negara dan KPKN/Bank Pemerintah.

3. Surat Keterangan lunas sewa rumah.

4. Status Kepegawaian terakhir.

5. Fotocopy SK Pengalihan Hak dan Penetapan Harga.

6. Materai Rp 6.000,- 2 (dua) lembar.

E. Penyerahan Hak Milik Rumah Negara Golongan III dan Pelepasan Hak Atas Tanah

1. Surat Perjanjian Sewa Beli yang asli.

2. Surat Keterangan Lunas Angsuran Sewa Beli Rumah Negara.

3. Status Kepegawaian terakhir.

4. Fotocopy Surat Keterangan Lunas Sewa Rumah Negara.

5. Fotocopy Kartu Tanda Penduduk Terbaru.

Sumber : Bagian Hukum, Ortala dan Publikasi Inspektorat Jenderal Dep Kimpraswil

Jual Rumah Menghasilkan Uang

Menjual rumah itu mudah atau sulit ya ??? Jika Anda mendapat pertanyaan menjual rumah itu mudah atau sulit, apa jawaban Anda dari pertanyaan apakah menjual rumah itu pekerjaan yang mudah atau sulit ? Ayo kita berpikir dengan cara seperti apa seseorang bisa menjual rumah yang akan mereka jual ??? Bisakah Anda menemukan trik trik dan cara yang biasa di gunakan untuk menjual rumah ??? Bagaimana coba cara-cara yang biasa di gunakan untuk menjual rumah ?

Cara menjual rumah yang pertama adalah bisa dengan cara menggunakan jasa calo. Calo yang biasa menjual rumah, tentu saja akan lebih berpengalaman dalam mencari konsumen yang mau membeli rumah kita, tentu saja menggunakan cara ini bisa saja mempercepat umah yang kita jual menjadi laku, tetapi kita harus memperhatikan bagaimana cara komisi calo yang telah menjualkan rumah kita tersebut, apakah berdasarkan resentase dari harga rumah atau dengan nominal tertentu.

Cara menjual rumah yang ke dua adalah dengan memasang iklan di koran-koran, apakah cara menjual rumah dengan cara ini bisa mempercepat rumah kita terjual ? Silahkan Anda coba memikirkannya ? kira kira menjual rumah dengan cara memasang iklan penjualan rumah di koran koran akan sangat signifikan gak ya ? Atau mungkin ada dari Anda yang sudah pernah menjual rumah dengan mengiklankan di koran koran, coba dunk certain bagaimana hasilnya ?

Cara menjual rumah yang berikutnya adalah dengan cara mengiklankan di internet, Untuk cara menjual rumah yang satu ini memiliki jangkauan yang lebih luas. Dan banyak sekali keuntungannya, yaitu iklan penjualan kita bisa diakses oleh orang orang yang senang dengan bisnis property. Dan untuk biaya pemasangan iklan rumahnya murah, Misalnya dari situs iklan penjualan rumah ini, biayanya hanya 100.000 rupiah, murah bukan ?

Tips Menjual Rumah

Tips & Tricks Memasang Iklan Rumah
1. 2. 3. 4. 5.		Agar iklan rumah lebih menarik, sertakan foto rumah atau properti yang akan dijual, minimal 1 foto. Buat judul iklan yang menarik, misalnya "Jual Rumah lingkungan nyaman". Tentukan harga jual rumah / properti Anda agar dapat dicari berdasarkan harga. Tambahkan deskripsi iklan rumah / properti Anda secara lebih rinci pada isian Keterangan Lain. Semakin detail informasi iklan rumah / properti Anda, semakin besar kemungkinan ditemukan. Jika iklan rumah / properti yang Anda jual telah laku, edit iklan Anda dan tekan pada tombol "Terjual" agar tidak dihubungi oleh calon pembeli lainnya.

Jual Rumah ???

Cara Jual Rumah

06 Oct

Cara Jual Rumah??? Anda ingin menjual rumah (di Semarang) dengan cepat tapi tidak mau rugi? Berikut ini bisa menjadi panduan yang penting dilakukan sebelum Anda memasang spanduk atau papan “Dijual” di depan rumah.

Anda lihat dan bandingkan rumah Anda dengan rumah tetangga serta di lingkungan. Bayangkan Anda sedang berkompetisi untuk menarik calon pembeli. Apa yang terlintas di benak Anda ketika harus berkompetisi dengan rumah cantik di sebelah atau di ujung jalan depan rumah?
Calon pembeli kemungkinan besar akan memutuskan akan membeli rumah Anda dalam waktu 30 detik setelah memasuki rumah yang terlihat cantik dan rapi.
Belanjakan sedikit untuk mendapatkan nilai jauh lebih tinggi. Ingatlah bahwa kondisi rumah hampir sama pentingnya dengan lokasi. Kebanyakan broker yg berpengalaman setuju bahwa merenovasi atau mendekorasi rumah Anda berhasil memecahkan penjualan dan segala perbaikan itu relatif murah dibanding naiknya nilai jual rumah Anda.
Apabila calon pembeli berpikir bahwa mereka tak perlu melakukan perubahan apapun untuk pindah ke rumah yang akan mereka beli, mereka bersedia membayar lebih. Sebaliknya bila mereka berpikir harus mencat, mengganti plafon, memperbaiki lantai, mereka cenderung untuk menekan harga rumah. Mayoritas pembeli tidak memiliki dana berlebih untuk bisa langsung merenovasi rumah yang baru dibeli.
Kesan pertama mungkin menjadi salah satu aspek utama. Untuk itu, jangan pernah lupa untuk mempercantik dan membenahi interior maupun eksterior rumah. Terutama bagian depan rumah Anda. Terkadang, ungkapan “Jangan menebak isi buku hanya dari sampulnya saja” bisa tidak berlaku dalam kondisi ini.
Usahakanlah agar penampilan bagian depan rumah Anda langsung memikat orang yang melihat. Bagian depan yang tampak bagus dan indah kerap disarankan oleh sejumlah pakar di bidang broker properti.
Cara mempercantik bagian depan rumah antara lain dengan sedikit merenovasi fisik bangunan. Bisa berupa mengecat tembok bagian luar, mengganti plafon teras yang mungkin sudah bocor.
Bisa juga dengan memperbaharui taman. Cara ini diantaranya dengan memangkas tanaman agar lebih terlihat cantik dan tertata rapi. Atau mengganti tanaman yang layu dengan tanaman baru. Jangan lupa, potonglah dahan pohon yang menutupi bagian muka rumah Anda.
Pindahkan pot-pot gantung yang menghalangi cahaya masuk kerumah Anda. Jika di taman depan rumah dipercantik oleh kolam ikan, Anda bisa menguras atau mengganti air kolam ikan agar terlihat lebih jernih.
Bagian dalam rumah juga perlu mendapat sedikit sentuhan. Jangan sampai pembeli mendapat kesan kalau pemilik rumah tidak merawat rumah dengan baik. Untuk itu, sentuhan cita rasa seni bisa diAndalkan. Misalnya, Anda bisa menggantungkan sejumlah lukisan dengan bingkai di tempat kosong dari tembok ruang tamu atau kamar tidur Anda. Patung-patung atau ukiran etnis rasanya bisa menjadi alternatif pemanis di sudut ruang tamu atau ruang keluarga.
Buanglah perabotan yang berukuran besar, apalagi untuk rumah tipe kecil. Untuk rumah semacam ini, furnitur dengan desain minimalis paling sesuai. Calon pembeli umumnya enggan membeli rumah yang terlihat terlalu dipadati begitu banyak barang-barang. Sebab mereka tidak bisa membayangkan punya ruang yang cukup luas untuk tinggal. Anda harus membuat calon pembeli merasa nyaman begitu mereka masuk pertama kali.
Untuk mengakali ruang yang sempit, cermin bisa menjadi solusi terbaik. Dengan harga yang relatif murah, cermin yang terpasang di salah satu bagian tembok ruangan Anda bisa memberi kesan lapang.
Selain itu bau tidak sedap juga bisa menggagalkan penjualan rumah. Contohnya bagaimana rumah yang sangat menarik tapi tidak sukses terjual ‘hanya’ gara-gara bau hamster dari ruang anak si pemilik rumah.
Terakhir, kalau serius mau menjual rumah, Anda harus mulai mengemasi barang-barang Anda, jangan hanya menyimpan dalam lemari atau laci.

Semoga bermanfaat. Terimakasih.

Penjualan Rumah KPR

Saat kita menjual rumah, apa yang kita inginkan ?
Biasanya sih :

Cepat terjual
Di harga tertinggi yang kita mau
Gak pake pusing
Gak pake bayar komisi
Gak pake perundingan (nego) segala

Dan ini mungkin caranya :

Cepat terjual >> Jual Murah
di harga tertinggi yang kita mau >> tunggu sampai semua rumah lainnya terjual
Gak pake pusing >> Pakai broker
Gak pake bayar komisi >> Pasarkan sendiri, gak pake broker
Gak pake perundingan (nego) segala >> Pakai broker

Ini berdasarkan pengalaman dan teori di kelas training. Kami berpengalaman 12 tahun lebih dalam pemasaran rumah
Pernah memasarkan (sampai terjual) rumah dengan rentang harga dari 70 jutaan sampai diatas 10 Milyar.
Berikut adalah beberapa cara dalam memasarkan rumah :
..Maaf, untuk membaca lanjutannya, Anda harus Log In atau Menjadi Member

Menjual Rumah di Internet

Cara jual mobil bekas di internet, sudah, cara jual barang bekas di internet, juga sudah, bahkan cara berburu barang bekas di internet pun juga sudah, malah sampai cara cari jodoh di internet pun sudah pernah saya tulis di blog ini. Yang belum apa yaa…??? Pastinya masih banyak! Dan kali ini, sesuai dengan judul di atas, saya akan menulis tentang “cara menjual rumah di internet”. Sekali lagi saya tegaskan, saya akan menulis tentang Cara Menjual Rumah di Internet. Berlebihan ya? :D

Oke deh, tanpa banyak basa-basi lagi, kita langsung saja membahas tentang cara menjual rumah di internet. Menjual rumah di internet, tidak beda jauh dengan cara menjual mobil bekas, seperti yang sudah saya tulis sebelumnya. Yang membedakan hanya objek-nya saja koq…, yang satu “mobil”, yang satu lagi “rumah”. Garing, ya? Hehe.. maklum, saya bukan tipe penulis cerita humor yang baik. :)

Contoh rumah type 45

Okelah kalau begitu, biar gak tambah garing, silahkan langsung menuju ke situs Rumah Raya, sebuah situs yang memang khusus menyajikan informasi tentang jual beli rumah di seluruh Indonesia. Bagi yang ingin menjual rumah, Anda bisa memasang iklan rumah Anda di situs tersebut. Tidak hanya rumah tinggal, tapi juga tanah, ruko, apartemen, kantor, dan gudang, bisa diiklankan di Rumah Raya (Katalog properti, online). Kelebihan memasang iklan jual rumah di Rumah Raya, yaitu: Kita bisa mengedit kapan saja informasi iklan yang kita pasang, seperti merubah harga, menggati foto, menganti informasi contact, dll. Kemudian iklan kita akan terpasang sampai rumah kita laku terjual.

Keuntungan menjual rumah di internet, selain lebih murah, peluang lakunya juga lebih cepat. Kenapa? karena sekarang orang lebih banyak menggunakan internet untuk mencari sesuatu yang mereka inginkan, termasuk dalam hal mencari rumah, kontrakan, apartemen, tanah, dll. Ini tidak lepas dari semakin meningkatnya jumlah pengguna internet di tanah air. Bahkan Internet atau dunia online (dunia maya) sudah menjadi bagian hidup yang tak terpisahkan, khususnya masyarakat di kota2 besar. Nggak usah jauh2.. saya sendiri, tiada hari tanpa internet (online). :)

Mau jual rumah, kantor, apartemen, ruko, gudang, tanah, atau sebaliknya? Langsung saja meluncur ke TKP – Rumah Raya. Saya sudah mencari-cari rumah impian saya di sana, tapi belum ketemu. :D

Cara cepat Menjual Rumah

Perlu anda ketahui, “cara cepat menjual rumah” memang ada tekniknya. Namun tidak semua orang tahu soal cara cepat menjual rumah. Sama dengan teknik bisnis pada umunya, ada strategi khusus untuk menjual barang dengan cepat, termasuk menjual rumah.

Cara cepat menjual rumah ini perlu anda lakukan saat anda sedang membutuhkan uang. Biasanya bagi anda yang beruntung, yaitu saat anda memiliki saudara atau kerabat yang sedang mendapat rezeky lebih, misalnya dapat pensiun, warisan dsa, anda bisa menawarkan rumah anda tersebut. Namun bagaimana kalau tidak demikian, saya akan memberikan tips kepada anda bagaimana cara cepat menjual rumah.

1. Pasang pamplet

Pasanglah pample di depan rumah anda. Biasanya bertuliskan “Rumah ini akan dijual”. Cara ini adalah cara yang umum dilakukan, namun terkadang anda haru menunggu berbulan-bulan bahkan bertahun-tahun sampai ada yang beli, tapi cara ini tidak ada salahnya anda coba.

2. Pasang Iklan di Koran

Cobalah anda pasang iklan rumah anda di Koran lokal, Cuma biasanya biaya yang dikeluarkan tidak sedikit. Walau pun harga perharinya tidak begitu mahal, tapi coba anda bayangkan jika anda memasan iklannya harus sampai setahun. Msialnya baiya perharinya adalah Rp 50.000, maka setahun anda harus membayar Rp 50.000 x 365 = Rp 18.250.000.

Tapi ada cara lebih efisien, coba anda pasang saja cukup seminggu dua kali, terutama pada akhir pekan(sabtu dan minggu) atau di hari libur. Karena jumlah pembaca Koran saat itu lebih banyak dari apda hari-hari biasanya.

3. Pasang Iklan di Internet

Ini adalah salah satu cara yang efisien dalam cara cepat menjual rumah. Hal ini karena jangkauan di internet sangat luas dengan biaya lebih murah. Caranya dengan beriklan di situs property yang banyak pengunjungnya. Contohnya di www.rumahraya.com, disana anda bisa memasang iklan rumah anda cukup sekali saja, maka iklan rumah anda akan muncul selama dua tahun atau sampai rumah anda laku. Biayanya sekitar Rp 100.000 saja. Ini lebih murah jika dibandingkan dengan pasang iklan di Koran. Bagi anda yang tertarik, silahkan klik disini.

Demikian tiga cara cepat menjual rumah, ketiganya tidak akan berhasil kalau anda tidak segera actions. Semoga sukses, terima kasih atas kunjungannya.

Pendidikan

Pendidikan Sebagai Investasi Jangka Panjang
Nama & E-mail (Penulis): Drs. Nurkolis, MM
Saya Dosen di Jakarta
Tanggal: 1 Juli 2002
Topik: Investasi Pendidikan

Tahun 2020 Indonesia Kehabisan Guru
Bahan ini cocok untuk Informasi / Pendidikan Umum.
Nama & E-mail (Penulis): Mochammad Asyhar
Saya Mahasiswa di Depok
Tanggal: 04/11/2002
Topik: Kebijakan Pendidikan

Pendidikan Nasional yang Bermoral
Bahan ini cocok untuk Semua Sektor Pendidikan.
Nama & E-mail (Penulis): Amirul Mukminin
Saya Dosen di UPT - Kebahasaan UNJA/ASM Jambi, Manager LPK Bahasa Inggris-MEC
Judul Artikel: Pendidikan Nasional yang Bermoral
Topik: Pendidikan Nasional
Tanggal: 23 January 2003

Penulisan Dan Pendiskusian Makalah Sub tema Seks Bebas Oleh Kelas 2 Angk. 2001/2002 SMU 8 Yogyakarta Sebagai Wacana Peningkatan Imtaq
Bahan ini cocok untuk Semua Sektor Pendidikan.
Nama & E-mail (Penulis): Nurdin Somantri
Saya Guru di smu 8 Yogyakarta
Topik: Peningkatan Imtaq siswa
Tanggal: 26 Januari 2003

Korupsi Pendidikan sangat Merugikan Bangsa
Bahan ini cocok untuk Semua Sektor Pendidikan.
Pengirim dan E-Mail: SMUnet Administrator
SMUnet dikelola oleh Media Informasi Online
STIKOM Surabaya, http://www.stikom.edu
Tanggal: 31 Mar 2003

Menyegarkan Kembali Sisdiknas; Untuk Membangun Civil Society dan Demokrasi
Bahan ini cocok untuk Informasi / Pendidikan Umum.
Nama & E-mail (Penulis): Ahmad El Chumaedy
Saya Mahasiswa di UIN Jakarta
Topik: Agenda Reformasi Sistem Pendidikan Nasional
Tanggal: 4 April 2002

Sekolah menjadi semcam pusat kegiatan dan
perkembangan yang harus didukung berbagai pihak.
Bahan ini cocok untuk Informasi / Pendidikan Umum.
Nama & E-mail (Penulis): Ign.Sumarya SJ
Saya Pengamat di Jakarta
Topik: penjernihan pendidikan
Tanggal: 10 April 2003

Memanfaatan Museum Sebagai Sumber Pembelajaran
Bahan ini cocok untuk Sekolah Menengah.
Nama & E-mail (Penulis): Iwan Hermawan, S.Pd., M.Pd
Saya Guru di Pandeglang, Banten
Topik: Museum dan Pendidikan
Tanggal: 15 mei 2003

Pembatasan Pikiran Sangat Merugikan
Perkembangan Pendidikan di Indonesia (Studi kasus Iraq)
Bahan ini cocok untuk Semua Sektor Pendidikan.
Nama & E-mail (Penulis): Muhammad Iqbal
Saya Pengamat Pendidikan di Jakarta
Topik: Kalau ingin maju bukalah pikiran dan berpikir terbuka.
Tanggal: 16 Mei 2003

Pendidikan agama di sekolah?
Bahan ini cocok untuk Informasi / Pendidikan Umum.
Nama & E-mail (Penulis): Ign.Sumarya SJ
Saya Pengamat di Jakarta
Judul Artikel: Pendidikan agama
Tanggal: 9 Juni 2003

Pendidikan swasta dan demokrasi
Bahan ini cocok untuk Informasi / Pendidikan Umum.
Nama & E-mail (Penulis): Ign.Sumarya SJ
Saya Pengamat di Jakarta
Tanggal: 13 Juni 2003

Pengembangan Profesionalisme Guru di Abad Pengetahuan
Bahan ini cocok untuk Semua Sektor Pendidikan.
Nama & E-mail (Penulis): Dra. Ani M.Hasan,M.Pd
Saya Mahasiswi di PPs Universitas Negeri Malang
Tanggal: 13 Juli 2003

Nilai Pedagogis Paulo Freire Dan Masa Depan Pendidikan
Bahan ini cocok untuk Semua Sektor Pendidikan.
Nama & E-mail (Penulis): Ahmadnajip
Saya Mahasiswa di bandung
Topik: Pendidikan Dunia Ketiga
Tanggal: 16/07/2003

Membongkar Tradisionalisme Pendidikan Pesantren
Bahan ini cocok untuk Informasi / Pendidikan Umum.
Nama & E-mail (Penulis): Ahmad El Chumaedy
Saya Pengamat di Jakarta
Judul Artikel: Membongkar Tradisionalisme Pendidikan Pesantren;
"Sebuah Pilihan Sejarah"
Topik: Transformasi Pendidikan Pesantren
Tanggal: 06 Oktober 2002

Penyetaraan Guru
Bahan ini cocok untuk Semua Sektor Pendidikan.
Nama & E-mail (Penulis): Isjoni
Saya Dekan di FKIP UNRI
Judul Artikel: Penyetaraan Guru
Topik: Guru
Tanggal: 04 Nopember 2003

Pendidikan Jarak Jauh
Bahan ini cocok untuk Perguruan Tinggi.
Nama & E-mail (Penulis): isjoni
Saya Dosen di FKIP Universitas Riau
Judul Artikel: Pendidikan Jarak Jauh
Topik: Pendidikan Jarak Jauh
Tanggal: 10 November 2003

Mahasiswa sebagai sparring partner dalam kampanye kampus
Bahan ini cocok untuk Semua Sektor Pendidikan.
Nama & E-mail (Penulis): nailul umam wibowo
Saya Guru di Surakarta
Topik: Kampanye kampus dan pendidikan
Tanggal: 26 januarai 2004