Tata Cara Menjual Rumah Menurut Hukum

Penyelenggara penjualan rumah negara dengan cara sewa beli, adalah oleh Direktorat Bintek, Direktorat Jenderal Perumahan dan Permukiman, Departemen Permukiman dan Prasarana Wilayah di Jalan Pattimura No. 20 Jakarta Selatan. Adapun yang menjadi dasar penjualan rumah negara secara sewa beli adalah:

Dasar Hukum

1.       UU No. 72 tahun 1957 tentang Penetapan UU No. 11 tahun 1955 tentang Penjualan Rumah Negara kepada Pegawai Negeri.

2.       UU No. 4 tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman.

3.       PP. No. 40 tahun 1994 tentang Rumah Negara.

4.       Keppres No. 13 tahun 1974 tentang Perubahan dan Penetapan Status Rumah Negara.

5.       Keppres No. 40 tahun 1974 tentang Tata Cara Penjualan Rumah Negara.

6.       Keppres No. 81 tahun 1982 tentang Perubahan Keppres No. 13 tahun 1974 tentang Perubahan Penetapan Status Rumah Negara.

Menurut ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 40 tahun 1994 tentang Rumah Negara yang dimaksud dengan:

1.       Rumah Negara adalah bangunan yang dimiliki negara dan berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga serta menunjang pelaksanaan  tugas pejabat dan atau Pegawai Negeri.

2.       Rumah Negara Golongan I adalah Rumah Negara yang dipergunakan bagi pemegang jabatan dan karena sifat jabatannya harus bertempat tinggal di rumah tersebut, serta hak penghuniannya terbatas selama pejabat yang bersangkutan masih memegang jabatan tertentu tersebut.

3.       Rumah Negara Golongan II adalah Rumah Negara yang mempunyai hubungan  yang tidak dapat dipisahkan dari suatu instansi dan hanya disediakan untuk didiami oleh Pegawai Negeri dan apabila  telah berhenti atau pensiun rumah dikembalikan kepada Negara.

4.       Rumah Negara Golongan III adalah Rumah Negara yang tidak termasuk golongan I dan Golongan II yang dapat dijual kepada penghuninya.

Pengalihan Status

1.       Rumah Negara yang dapat dialihkan statusnya hanya Rumah Negara Golongan II menjadi Rumah Negara Golongan III.

2.       Rumah  Negara Golongan II yang tidak dapat dialihkan statusnya menjadi Rumah Negara Golongan III adalah:

a.       Rumah Negara Golongsn II yang berfungsi sebagai Mess/Asrama Sipil dan ABRI.

b.       Rumah Negara yang mempunyai fungsi  secara langsung melayani atau terletak dalam lingkungan suatu kantor instansi, rumah sakit, sekolah, perguruan tinggi, pelabuhan udara, pelabuhan laut, dan  laboratorium/balai penelitian.

Pengalihan Hak

A.      Penghuni Rumah Negara yang dapat mengajukan permohonan pengalihan hak harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut:

1.       Pegawai Negeri:

a.       Mempunyai masa kerja sekurang-kurangnya 10 (sepuluh) tahun.

b.       Memiliki Surat Izin Penghunian yang sah.

c.       Belum pernah dengan jalan/cara apapun memperoleh/membeli rumah dan negara berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

2.       Pensiunan Pegawai Negeri:

a.       Menerima pensiunan dari negara.

b.       Memiliki Surat Izin Penghunian yang sah.

c.       Belum pernah dengan jalan/cara apapun memperoleh/membeli rumah dari negara berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

3.       Janda/Duda Pegawai Negeri:

a.       Masih berhak menerima tunjangan  pensiunan dari negara. Yang:

1)       Almarhum suami/isterinya sekurang-kurangnya mempunyai masa kerja  sekurang-kurangnya 10 (sepuluh) tahun pada negara atau

2)       Masa kerja suami/isterinya ditambah dengan jangka waktu sejak yang bersangkutan menjadi janda/duda berjumlah sekurang-kurangnya 10 (sepuluh) tahun.

b.       Memiliki Surat Izin Penghunian yang sah.

c.       Almarhum suami/isterinya belum pernah dengan jalan/cara apapun memperoleh/membeli rumah negara berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

4.       Janda/Duda Pahlawan, yang suami/isterinya dinyatakan sebagai pahlawan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku:

a.       Masih berhak menerima tunjangan pensiunan dari Negara.

b.       Memiliki Surat Izin Penghunian yang sah.

c.       Almarhum suami/isterinya belum pernah dengan jalan/cara apapun memperoleh/membeli rumah dari negara berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

5.       Pejabat Negara atau Janda/Duda Pejabat Negara:

a.       Masih berhak menerima tunjangan pensiun dari Negara.

b.       Memiliki Surat Izin Penghuni yang sah.

c.       Almarhum suami/isterinya belum pernah dengan jalan/cara apapun memperoleh/membeli rumah dari negara berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

B.      Apabila penghuni Rumah Negara sebagaimana dimaksud tersebut di atas meninggal dunia, maka pengajuan permohonan pengalihan hak atas rumah negara dapat diajukan oleh anak sah dari penghuni yang bersangkutan.

Kelengkapan Administrasi Pelayanan Penjualan Rumah Negara

A.      Alih Status Rumah Negara Golongan II ke Golongan III

1.       Gambar  legger rumah dan situasi (s plan)

2.       Salinan/fotocopy Surat Keputusan penetapan rumah negara golongan II (dua).

3.       Salinan/fotocopy surat Keterangan hak atas tanah.

4.       Salinan/fotocopy Keterangan Otorisasi pembangunan rumah (DIP.)

5.       Salinan/fotocopy Keterangan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB).

6.       Salinan/fotocopy Surat  Ijin Penghunian (SIP).

7.       Surat Pernyataan penghuni sanggup membeli rumah.

8.       Masing-masing rangkap 3 (tiga).

B.      Permohonan Surat Ijin Penghunian (SIP) Rumah Negara Golongan III (Tiga)

1.       Mengisi formulir permohonan yang tersedia di Subdit. Gedung dan Rumah Negara, Direktorat Bina Teknik, Direktorat Jenderal Perumahan dan Permukiman.

2.       Fotocopy SK Alih Status Golongan II ke Golongan III.

3.       Fotocopy SIP dari instansi yang bersangkutan.

4.       Fotocopy Kartu Tanda Penduduk dan Kartu Keluarga.

5.       Pas foto pemohon ukuran 3 X 4 cm sebanyak 6 (enam) lembar.

6.       Fotocopy SK Kepegawaian status terakhir, bagi pensiunan menggunakan SK Pensiun, dan bagi janda/duda pensiun/ahli waris dan kuasa waris.

7.       Gambar legger rumah yang diajukan.

C.      Permohonan Membeli Rumah Negara Golongan III (Tiga)

1.       Mengisi formulir permohonan yang disediakan di Subdit. Gedung dan Rumah Negara Direktorat Bina Teknik.

2.       Fotocopy SK Alih Status Golongan II ke Golongan III.

3.       Fotocopy SIP Golongan III.

4.       Fotocopy bukti setoran sewa rumah sampai bulan terakhir.

5.       Fotocopy SPPT, PBB tahun terbaru.

6.       Surat Keterangan rumah tidak dalam sengketa (dari instansi yang bersangkutan).

7.       Gambar rumah (dilegasi untuk rumah yang sudah ada perubahan luas bangunan).

8.       Fotocopy SK Pensiun bagi yang telah pensiun, janda/duda pensiun.

9.       Butir 2 s/d 8 masing-masing rangkap 4 (empat).

D.      Perjanjian Sewa Beli Rumah Negara Golongan III (Tiga)

1.       Bukti pembayaran angsuran pertama (sebesar 5%) dari Bank Pemerintah/Kantor Kas Negara.

2.       Bukti pembayaran biaya perjanjian sewa beli rumah negara dan KPKN/Bank Pemerintah.

3.       Surat Keterangan lunas sewa rumah.

4.       Status Kepegawaian terakhir.

5.       Fotocopy SK Pengalihan Hak dan Penetapan Harga.

6.       Materai Rp 6.000,- 2 (dua) lembar.

E.      Penyerahan Hak Milik Rumah Negara Golongan III dan Pelepasan Hak Atas Tanah

1.       Surat Perjanjian Sewa Beli yang asli.

2.       Surat Keterangan Lunas Angsuran Sewa Beli Rumah Negara.

3.       Status Kepegawaian terakhir.

4.       Fotocopy Surat Keterangan Lunas Sewa Rumah Negara.

5.       Fotocopy Kartu Tanda Penduduk Terbaru.

   Sumber : Bagian Hukum, Ortala dan Publikasi Inspektorat Jenderal Dep Kimpraswil